Thông tin
Tin tức
Bật Mí Mẹo Cá Cược Thể Thao Dễ Trúng Tại SHBet Com – Chìa Khóa Chiến Thắng Dành Cho Bạn!
Lợi Ích Khi Chơi Cá Cược Thể Thao Tại SHBet Com – Sân Chơi Uy Tín Dành Cho Tín Đồ Mê Bóng Đá
SHBet Com Có Đáng Tin Không? Sự Thật Về Cổng Game Gây Sốt Hiện Nay
Khuyến Mãi Tại SHBet Com Có Hấp Dẫn Không? Sự Thật Khiến Bạn Bất Ngờ!
SHBet Thể Thao – Những Điểm Khiến Người Chơi Mê Mẩn Không Thể Rời Mắt
Đối Tác Slot Game Tại SHBet Com – Sân Chơi “Ông Lớn” Ngành Giải Trí
Các Trò Nổ Hũ Hot Nhất Tại SHBet Com – Cơn Sốt Giải Trí Không Thể Bỏ Lỡ!
Khám Phá Ưu Điểm Khi Bắn Cá Tại SHBet Com – Trải Nghiệm Săn Vàng Trên Biển Cả!
Khám Phá Các Trò Chơi Bắn Cá Hot Nhất Tại SHBet Com – Cơn Sốt Giải Trí Không Thể Bỏ Lỡ
Các Trò Chơi Casino SHBet Được Yêu Thích Nhất – Khám Phá Sân Chơi Đỉnh Cao Tại SHBet Com
Thống kê
Đang online
1
Hôm nay
48
Hôm qua
350
Tổng truy cập
1524
Tổng sản phẩm
0
0 - 120,000 đ
Giải Mã 9 Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Giá Xây Nhà Trọn Gói Năm 2025
Chi phí xây nhà không đơn thuần chỉ là giá vật tư hay tiền công. Có những yếu tố ẩn sau bảng báo giá khiến nhiều chủ đầu tư "ngã ngửa". Hãy khám phá ngay trước khi quyết định!
1. Diện tích và hình dáng khu đất – Yếu tố nền móng cho mọi bảng giá
Một trong những yếu tố đầu tiên tác động đến giá xây nhà trọn gói chính là diện tích xây dựng. Thông thường, giá được tính theo m², nhưng con số đó không cố định bởi diện tích lớn chưa chắc đã rẻ hơn nếu gặp phải:
- Khu đất có hình dạng phức tạp (tam giác, đa giác, lệch góc…)
- Mặt tiền nhỏ nhưng chiều sâu lớn, gây khó cho việc vận chuyển vật liệu
- Địa hình dốc, nghiêng hoặc nền đất yếu phải xử lý móng
Chẳng hạn, cùng 1 diện tích 100m² nhưng nếu phải làm móng cọc, ép tải hoặc xử lý nền yếu, chi phí có thể tăng đến 15–25% so với đất nền tốt, bằng phẳng.
2. Phong cách kiến trúc – Vẻ ngoài quyết định ngân sách
Nhiều người chọn dịch vụ xây nhà trọn gói vì muốn đảm bảo tính thẩm mỹ và đồng bộ. Nhưng ít ai biết rằng chính phong cách kiến trúc lại là yếu tố nâng – hạ giá đáng kể:
- Phong cách hiện đại: tiết giảm chi tiết, tối ưu không gian => chi phí trung bình
- Tân cổ điển hoặc cổ điển: yêu cầu hoa văn, phù điêu, cột trụ phức tạp => nhân công tay nghề cao, thời gian thi công lâu => chi phí cao hơn 25–40%
- Kiến trúc biệt thự hoặc nhà sân vườn: yêu cầu hệ mái cầu kỳ, kết cấu không gian mở => vật liệu + nhân công tăng mạnh
Lời khuyên: hãy xác định phong cách từ đầu để nhà thầu lên phương án thiết kế và báo giá xây nhà trọn gói chính xác nhất.
3. Chất lượng và chủng loại vật tư sử dụng
Không khó hiểu khi đây là yếu tố gây biến động giá nhiều nhất. Vật tư trong xây dựng chia làm 3 cấp: trung bình – khá – cao cấp. Từng loại sẽ ảnh hưởng đến chi phí tổng thể:
Vật tưTrung bìnhKháCao cấp
Xi măngHolcimVicem Hà TiênInsee Premium
Gạch xâyGạch TuynelGạch nung đặcGạch không nung cao cấp
Sắt thépPominaMiền NamViệt Nhật
SơnMaxiliteDulux InspireJotun Majestic
Thiết bị vệ sinhInaxCaesarToto
Tùy vào ngân sách và nhu cầu, các đơn vị dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ tư vấn gói vật tư phù hợp. Bạn nên yêu cầu nhà thầu báo giá rõ ràng theo từng cấp để có sự so sánh minh bạch.
4. Địa điểm và vị trí xây dựng
Một căn nhà ở trung tâm TP.HCM chắc chắn có giá xây nhà trọn gói cao hơn căn nhà tương tự ở Cần Giờ hay Long An. Lý do?
- Chi phí nhân công thành thị cao hơn 15–30%
- Khó khăn trong việc vận chuyển vật tư vào khu dân cư đông đúc
- Nhiều khu vực có quy định xây dựng riêng, phải xin giấy phép hoặc điều chỉnh thiết kế
Thậm chí, có những nơi bị hạn chế tiếng ồn hoặc giờ vận chuyển vật liệu (như quận 1, quận 3), khiến thời gian thi công kéo dài, dẫn đến chi phí phát sinh.
5. Số tầng và loại công trình
Rất nhiều người nhầm tưởng rằng xây nhà càng cao thì chi phí đơn vị càng giảm. Thực tế ngược lại. Khi số tầng tăng:
- Hệ kết cấu móng phải chắc hơn, thép dày hơn
- Hệ thống điện, nước, PCCC, thang bộ hoặc thang máy phức tạp hơn
- Công nhân thi công ở tầng cao yêu cầu biện pháp an toàn và thiết bị hỗ trợ => đội chi phí
Đặc biệt, nếu bạn chọn xây nhà ở kết hợp kinh doanh, hoặc nhà cho thuê dạng mini apartment, giá sẽ tính theo tiêu chuẩn cao hơn nhà ở thông thường.
6. Thời gian thi công và tiến độ bàn giao
Nếu bạn yêu cầu thi công nhanh để kịp thời gian chuyển vào ở hoặc kinh doanh, giá sẽ tăng vì:
- Phải tăng ca, làm ban đêm hoặc cả cuối tuần
- Sử dụng nhiều tổ đội thi công cùng lúc
- Phát sinh chi phí quản lý công trình, bảo hiểm, giám sát
Các đơn vị dịch vụ xây nhà trọn gói thường tính phụ phí tăng tốc khoảng 5–15% tùy yêu cầu.
7. Năng lực và uy tín của nhà thầu
Hai đơn vị báo giá giống nhau nhưng chất lượng thi công khác nhau một trời một vực là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Bạn nên đánh giá nhà thầu qua các yếu tố:
- Kinh nghiệm thực tế và số công trình đã bàn giao
- Hợp đồng rõ ràng, cam kết bảo hành minh bạch
- Có đội ngũ thiết kế nội bộ hoặc liên kết với kiến trúc sư chuyên nghiệp
- Khả năng xử lý tình huống phát sinh tại công trình
Đôi khi, một mức giá xây nhà trọn gói cao hơn 50–70 triệu đồng nhưng đổi lại là tiến độ đúng cam kết, công trình bền vững và không phải tốn thêm tiền sửa chữa sau khi ở.
8. Các yêu cầu cá nhân hóa của chủ nhà
Mỗi gia chủ có một kỳ vọng riêng đối với tổ ấm của mình. Một số yêu cầu cá nhân hóa thường làm giá bị đội lên gồm:
- Thiết kế phòng ngủ lớn tích hợp phòng làm việc
- Kết hợp giếng trời + cầu thang kính + bể cá cảnh
- Sử dụng hệ thống điện thông minh (smart home)
- Phòng xông hơi, nhà tắm kính, bếp hiện đại kiểu châu Âu
Các yếu tố này vừa ảnh hưởng đến khâu thiết kế, thi công, vừa đòi hỏi vật tư và thiết bị nhập khẩu – làm dịch vụ xây nhà trọn gói khó đưa ra bảng giá chung.
9. Chính sách bảo hành – Cam kết dài hạn cũng là một phần chi phí
Đây là điều nhiều người bỏ qua. Một số nhà thầu có thể báo giá thấp hơn nhưng không đi kèm bảo hành. Trong khi đó, những đơn vị uy tín sẽ:
- Cam kết bảo hành kết cấu 5 năm
- Bảo hành phần hoàn thiện 1–2 năm
- Có đội xử lý sự cố riêng (điện, nước, nứt tường…)
Chi phí bảo hành được tính gộp trong báo giá. Tuy nhiên, đây là khoản đầu tư đáng giá để an tâm lâu dài.
Kết luận: Làm sao để tối ưu giá mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình?
Dưới đây là một số lời khuyên giúp bạn kiểm soát giá xây nhà trọn gói hiệu quả mà không làm giảm chất lượng:
✅ Lập kế hoạch rõ ràng: Xác định mục tiêu, phong cách, ngân sách ngay từ đầu để tránh thay đổi giữa chừng
✅ Chọn nhà thầu uy tín: Ưu tiên những đơn vị có hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch và cam kết bảo hành
✅ Yêu cầu bảng so sánh vật tư: Để lựa chọn cấp vật tư phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo độ bền
✅ Đàm phán tiến độ hợp lý: Không nên quá ép tiến độ vì sẽ phát sinh phí tăng ca và rủi ro thi công ẩu
✅ Hỏi kỹ về điều kiện phát sinh: Tránh bị "đội giá" bất ngờ vì những điều khoản không ghi rõ trong hợp đồng
CÔNG TY XÂY DỰNG TLT.COM
Điện thoai: 0976272186, zalo 0917341516
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
website: xaydungtlt.com
Văn phòng: số 51 đường số 3, Khu đô thị Vạn Phúc, QL13, P Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
CN2: 68- Hẻm 1- Tổ 3B- KB Hương Phước, P Phước Tân, Tp Biên Hòa, Đồng Nai
CN3: Đường DK4A, KP 3A, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
Xưởng cơ khí nội thất: 271A Bưng Ông Thoàn, P Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Điện thoai: 0976272186, zalo 0917341516
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
website: xaydungtlt.com
Văn phòng: số 51 đường số 3, Khu đô thị Vạn Phúc, QL13, P Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
CN2: 68- Hẻm 1- Tổ 3B- KB Hương Phước, P Phước Tân, Tp Biên Hòa, Đồng Nai
CN3: Đường DK4A, KP 3A, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
Xưởng cơ khí nội thất: 271A Bưng Ông Thoàn, P Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh
TIN TỨC KHÁC
