Trong các tòa nhà cao tầng ngày nay, đặc biệt là khu căn hộ, cửa chống cháy chung cư không chỉ là hạng mục bắt buộc theo quy chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC), mà còn là yếu tố sống còn giúp bảo vệ tính mạng cư dân khi có sự cố xảy ra. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cấu tạo, vai trò, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá cửa chống cháy chung cư. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu toàn diện về loại cửa này – “lá chắn thép” thầm lặng của mọi tòa nhà.

1. Cửa chống cháy chung cư là gì?
Cửa chống cháy chung cư là loại cửa được sản xuất với cấu tạo đặc biệt có khả năng ngăn lửa, khói và nhiệt lan truyền giữa các khu vực khi xảy ra hỏa hoạn. Mục tiêu chính là tạo hành lang an toàn để cư dân thoát hiểm và hạn chế tối đa thiệt hại về người và tài sản.

1.1. Cấu tạo cơ bản của cửa chống cháy chung cư
Một bộ cửa chống cháy đạt chuẩn thường bao gồm:

Khung cửa: thường làm từ thép tấm dày 1.2 – 1.5mm, được sơn tĩnh điện chống gỉ.
Cánh cửa: gồm 2 lớp thép bên ngoài và lõi cách nhiệt bằng bông thủy tinh hoặc bông khoáng chống cháy.
Phụ kiện chuyên dụng: gồm tay co thủy lực, bản lề chống cháy, khóa panic bar, gioăng chống khói, mắt quan sát (nếu có).

Ngoài cửa thép, một số công trình cao cấp có thể dùng cửa gỗ chống cháy hoặc cửa kính chống cháy để tăng tính thẩm mỹ. Tuy nhiên, dòng cửa thép chống cháy vẫn chiếm ưu thế trong các khu chung cư nhờ độ bền và khả năng chịu lửa vượt trội.

2. Quy định bắt buộc về lắp đặt cửa chống cháy trong chung cư
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2021/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, các khu vực sau trong chung cư bắt buộc phải lắp đặt cửa chống cháy:

Cửa thang thoát hiểm và buồng thang bộ.
Cửa phòng kỹ thuật điện, trạm bơm, kho chứa vật liệu dễ cháy.
Cửa ngăn giữa hành lang và khu vực căn hộ.
Cửa ngăn tầng hầm, phòng để xe và khu vực sinh hoạt chung.

Như vậy, cửa chống cháy không chỉ là hạng mục xây dựng bắt buộc, mà còn là tiêu chí đánh giá mức độ an toàn và pháp lý của tòa nhà.

3. Phân loại cửa chống cháy chung cư theo tiêu chuẩn chịu lửa
Cửa chống cháy được chia theo thời gian chịu lửa (EI) – tức khả năng giữ nguyên hình dạng và ngăn nhiệt khi gặp hỏa hoạn:

Loại cửa Thời gian chịu lửa Ứng dụng
EI30 30 phút Cửa căn hộ, cửa phòng kỹ thuật nhỏ
EI60 60 phút Cửa thang thoát hiểm, hành lang
EI90 90 phút Cửa khu vực tầng hầm, kho chứa
EI120 120 phút Khu công cộng hoặc nhà xưởng trong khu chung cư phức hợp
Cửa càng chịu được lửa lâu thì giá cửa chống cháy chung cư càng cao, vì yêu cầu vật liệu và cấu trúc cách nhiệt phức tạp hơn.

4. Vai trò của cửa chống cháy chung cư trong an toàn tòa nhà
4.1. Ngăn chặn lửa lan nhanh giữa các tầng
Trong đám cháy, chỉ vài phút đầu tiên có thể quyết định sự sống còn. Cửa chống cháy có khả năng ngăn lửa lan sang khu vực lân cận, giúp khoanh vùng đám cháy trong không gian nhỏ nhất, giảm thiểu thiệt hại tổng thể.

4.2. Hạn chế khói độc lan tỏa
Khói độc mới chính là nguyên nhân gây tử vong hàng đầu trong hỏa hoạn. Cửa chống cháy được lắp gioăng cao su chống khói, giúp ngăn khói và khí độc thâm nhập vào hành lang, cầu thang – nơi cư dân cần thoát ra ngoài an toàn.

4.3. Tạo hành lang thoát hiểm an toàn
Tại chung cư, cầu thang bộ và hành lang là “đường sống” khi có cháy. Cửa chống cháy được thiết kế đóng tự động bằng tay co thủy lực, đảm bảo hành lang thoát hiểm luôn kín, không để lửa hoặc khói xâm nhập.

4.4. Bảo vệ cấu trúc tòa nhà
Khi đám cháy lan rộng, nhiệt độ cao có thể làm giảm khả năng chịu lực của kết cấu thép và bê tông. Cửa chống cháy giúp giữ nhiệt khu trú trong khu vực nhỏ, nhờ đó giảm hư hại cho toàn bộ công trình.

4.5. Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật
Việc lắp đặt cửa chống cháy là yêu cầu bắt buộc để được cấp chứng nhận an toàn PCCC cho tòa nhà. Thiếu hạng mục này, chủ đầu tư sẽ không được nghiệm thu công trình hoặc đưa vào sử dụng.
[IMG]

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá cửa chống cháy chung cư
Khi tìm hiểu về giá cửa chống cháy chung cư, bạn sẽ thấy sự chênh lệch đáng kể giữa các đơn vị cung cấp. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí:

5.1. Chất liệu sản xuất

Cửa thép chống cháy: giá phổ biến từ 2.200.000 – 4.000.000 VNĐ/m², bền, chịu lửa tốt, phù hợp hầu hết chung cư.
Cửa gỗ chống cháy: giá cao hơn, khoảng 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m², thẩm mỹ hơn, thường dùng cho căn hộ cao cấp.
Cửa kính chống cháy: dao động từ 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m², dùng cho khu vực sảnh, hành lang lớn.

5.2. Tiêu chuẩn chịu lửa
Cửa EI30 rẻ nhất, trong khi cửa EI60 hoặc EI90 có giá cao hơn 15–25% do lớp lõi chống cháy dày hơn và khung gia cường chắc hơn.

5.3. Kích thước và thiết kế
Cửa càng lớn, thiết kế càng phức tạp (2 cánh, có ô kính quan sát, sơn màu đặc biệt) thì giá cửa chống cháy chung cư càng cao.

5.4. Phụ kiện đi kèm
Bản lề chống cháy, tay co thủy lực, khóa thoát hiểm panic bar và gioăng chống khói là những phụ kiện không thể thiếu. Các loại nhập khẩu từ Đức, Nhật, Hàn sẽ làm tăng chi phí 10–20% so với hàng phổ thông.

5.5. Đơn vị cung cấp và dịch vụ lắp đặt
Một đơn vị uy tín sẽ:

Có chứng nhận kiểm định PCCC cho từng mẫu cửa.
Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí.
Cung cấp bảo hành và bảo trì định kỳ.

Ngược lại, sản phẩm giá rẻ không rõ nguồn gốc thường không đạt tiêu chuẩn, dễ cong vênh hoặc hỏng sau thời gian ngắn sử dụng.

6. Bảng giá cửa chống cháy chung cư tham khảo mới nhất 2025
Loại cửa Tiêu chuẩn chịu lửa Giá trung bình (VNĐ/m²) Ứng dụng
Cửa thép chống cháy 1 cánh EI60 2.200.000 – 3.200.000 Cửa căn hộ, lối thoát hiểm nhỏ
Cửa thép chống cháy 2 cánh EI60 3.000.000 – 4.200.000 Hành lang, khu vực tầng
Cửa gỗ chống cháy EI60 4.000.000 – 6.000.000 Căn hộ cao cấp, sảnh chính
Cửa kính chống cháy EI90 5.000.000 – 8.000.000 Sảnh tầng, khu sinh hoạt chung
⚠️ Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo phụ kiện, màu sơn, vị trí lắp đặt và số lượng đặt hàng.

7. Tiêu chí lựa chọn cửa chống cháy chung cư đạt chuẩn
7.1. Kiểm tra chứng nhận kiểm định
Mỗi bộ cửa đạt chuẩn phải có tem kiểm định PCCC của Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy. Đây là yếu tố bắt buộc để được nghiệm thu công trình.

7.2. Độ dày vật liệu và cấu tạo lõi
Cửa phải có độ dày thép tối thiểu 0.8mm cho cánh và 1.2mm cho khung. Lõi bông khoáng phải có tỷ trọng đạt chuẩn, chịu được nhiệt trên 1000°C.

7.3. Hệ gioăng và phụ kiện đồng bộ
Gioăng chống khói, bản lề, tay co thủy lực và khóa panic bar phải đồng bộ, đảm bảo cửa tự đóng kín khi cháy.

7.4. Thi công đúng kỹ thuật
Dù cửa đạt chuẩn, nhưng nếu lắp đặt sai (hở khe, không cân khung, hở bản lề) sẽ làm giảm khả năng chống cháy thực tế.

8. Những sai lầm thường gặp khi chọn cửa chống cháy cho chung cư

Chọn cửa rẻ, không có chứng nhận kiểm định.
Không quan tâm đến phụ kiện đi kèm.
Lắp cửa không đồng bộ giữa các tầng, gây mất an toàn tổng thể.
Không bảo dưỡng định kỳ, khiến tay co, gioăng, bản lề bị hỏng.

Những sai lầm này có thể khiến hệ thống PCCC của tòa nhà mất tác dụng trong tình huống khẩn cấp.

9. Lợi ích khi đầu tư cửa chống cháy chung cư đạt chuẩn

An toàn tối đa cho cư dân: ngăn cháy lan, bảo vệ hành lang và thang thoát hiểm.
Tăng giá trị và uy tín tòa nhà: là điểm cộng lớn khi bán hoặc cho thuê căn hộ.
Đáp ứng quy định PCCC bắt buộc: tránh bị xử phạt hoặc chậm nghiệm thu.
Tiết kiệm lâu dài: cửa đạt chuẩn có tuổi thọ cao, ít phải thay thế.

10. Bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ cửa chống cháy
Để cửa hoạt động tốt, cần:

Kiểm tra tay co thủy lực, bản lề, khóa mỗi 6 tháng.
Vệ sinh bề mặt và gioăng cao su để đảm bảo kín khít.
Thay mới gioăng hoặc phụ kiện hỏng ngay khi phát hiện.
Kiểm tra khả năng tự đóng sau mỗi lần mở cửa.

11. Kết luận: Cửa chống cháy chung cư – lá chắn an toàn cho mọi cư dân
Cửa chống cháy chung cư là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong hệ thống an toàn của tòa nhà. Dù chi phí đầu tư ban đầu có thể cao hơn so với cửa thông thường, nhưng lợi ích mà nó mang lại vượt xa giá trị tiền bạc – đó là sự an toàn, yên tâm và niềm tin cho hàng trăm hộ dân đang sinh sống trong cùng một không gian.

Khi xem xét giá cửa chống cháy chung cư, hãy nhớ rằng: giá thành chỉ là một phần, còn chất lượng và tiêu chuẩn an toàn mới là điều đáng quan tâm nhất.

Liên hệ chúng tôi
CÔNG TY PHÚC LONG INTECH
Trụ sở : KCN Ngọc Liệp, Thị Trấn Quốc Oai , Huyện Quốc Oai , Thành Phố Hà Nội.
Mã Số Thuế : 0107 369 819
Nhà Máy Sản Xuất :
Nhà Máy I : KCN Ngọc Liệp , Thị Trấn Quốc Oai , Thành Phố Hà Nội
Nhà Máy II : KCN Điềm Thụy , Huyện Phúc Bình , Tỉnh Thái Nguyên
Tel : 024.32.909.370 – Fax : 024.32.909.370
Hotline : 0987 565 323 - 0987 30 33 30

TIN TỨC KHÁC